Galpão / Barracão à Venda com 1.280m² de Terreno | Alto Potencial para Incorporação | ZEU / OUC Água Branca | Barra Funda, São Paulo, SP** Barra Funda

Sobre o imóvel

Descrição

🏗️ **TERRENO PARA INCORPORAÇÃO – ZEU / OUC ÁGUA BRANCA – BARRA FUNDA, SÃO PAULO/SP** 🔥 PROMOÇÃO VIAGEM VALIDA SOMENTE ATÉ 30.09.2026 🚀 **EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA CONSTRUTORAS, INCORPORADORAS E FUNDOS IMOBILIÁRIOS!** Terreno **plano com 1.280 m²**, localizado em Avenida estrategica**, em uma das regiões de maior transformação e valorização da Zona Oeste de São Paulo. 📐 **Área total:** 1.280 m² 📏 **Testada:** 32 metros lineares 🏗️ **Terreno plano** 🏘️ **4 lotes unificados**, com excelente frente para desenvolvimento de projeto 📍 **Região Barra Funda / Água Branca** ### 🏙️ POTENCIAL URBANÍSTICO O imóvel está inserido em uma região estratégica próxima à **Estação Palmeiras-Barra Funda**, importante hub de mobilidade urbana de São Paulo, com acesso a Metrô, CPTM, terminal de ônibus e diversas conexões de transporte. O material do imóvel aponta enquadramento em **ZEU – Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana**, associado ao perímetro da **OUC Água Branca**, condição que pode favorecer projetos de maior adensamento e verticalização. 📊 **Potencial construtivo estimado apresentado:** * **Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CA): 4,0** * Área computável estimada: **5.120 m²** * Área privativa vendável estimada: **aproximadamente 6.000 m²** * Potencial estimado de **cerca de 210 unidades compactas/studios** * Possibilidade de **fachada ativa no térreo** * **Gabarito de altura livre**, conforme os parâmetros urbanísticos aplicáveis 💡 A configuração do terreno, com **32 metros de testada**, favorece o desenvolvimento de um empreendimento vertical, podendo ser estudados projetos residenciais compactos, como **studios e apartamentos de 1 dormitório**, além de áreas comerciais no térreo. ### 📈 POTENCIAL DE INVESTIMENTO Segundo a projeção apresentada para o empreendimento: 💰 **Preço de venda do terreno: R$ 20.000.000,00** 📊 **Preço médio de lançamento estimado na região:** R$ 14.500 a R$ 16.000/m² 🏢 **VGV estimado:** 💰 **R$ 84 milhões a R$ 96 milhões** Essas projeções são estimativas e devem ser validadas por **estudo de massa, análise de viabilidade, legislação vigente, aprovação dos órgãos competentes e demais diligências técnicas**. ### 🏗️ DIFERENCIAIS PARA O PROJETO A localização e a configuração do terreno permitem estudar soluções como: • Torre residencial verticalizada • Studios e apartamentos compactos • Fachada ativa com comércio e serviços • Restaurante ou lojas no térreo • Subsolo otimizado • Bicicletário • Recepção e lockers para e-commerce • Rooftop de lazer • Projeto voltado para alta liquidez e geração de renda ### 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Na **Avenida**, com excelente conexão com importantes pontos da Zona Oeste de São Paulo. 🚇 Próximo à **Estação Palmeiras-Barra Funda** 🎓 Universidades e instituições de ensino ⚖️ Fórum Trabalhista 🌳 Parque da Água Branca ⚽ Allianz Parque / Estádio do Palmeiras 🏛️ Memorial da América Latina 🛍️ Shopping Bourbon 🎭 Sesc Pompeia 🚆 Metrô, CPTM e Terminal Barra Funda A região vem recebendo investimentos e transformações urbanas importantes, aumentando seu potencial para novos empreendimentos residenciais, comerciais e de uso misto. ### 💼 CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO 💰 **Valor: R$ 20.000.000,00** 🤝 **Estuda-se permuta física parcial.** 📑 Documentação e matrículas informadas como em ordem para início de **diligência e estudo de massa**. 📌 **Observação:** os parâmetros de zoneamento, coeficiente de aproveitamento, potencial construtivo, quantidade de unidades e VGV são estimativas e devem ser confirmados mediante análise técnica e consulta à legislação e aos órgãos competentes. 🔎 **Excelente ativo para investidores e incorporadoras que buscam terrenos com grande potencial de desenvolvimento em uma das regiões mais estratégicas de São Paulo.** ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 **VAL IMÓVEIS BBUSINESS** ⭐ **CRECI 50702J** 🌐 **www.bbusinessimobiliaria.com.br 📸 **Instagram: @bbusiness.valimoveis** 📱 **WhatsApp: (11) 96655-1264** ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔑 **VAL IMÓVEIS BBUSINESS – Seu imóvel, nosso compromisso!** 🙏 **DEUS É FIEL** Galpão / Barracão para Venda em região valorizada do bairro Barra Funda, em São Paulo. Não encontrou o que procurava ou deseja mais informações sobre Galpão / Barracão em São Paulo? Entre em contato com nossa equipe. A BBUSINESS tem mais opções de apartamentos, casas residenciais e comerciais, sobrados, terrenos, lojas e barracões para venda ou locação, além de empreendimentos em construção ou lançamentos na planta em Barra Funda e em outras regiões de São Paulo. Aqui você encontra milhares de ofertas para encontrar o imóvel que mais combina com seu estilo de vida. Negocie seu imóvel de forma totalmente online, com segurança e tranquilidade. Na BBUSINESS você consegue comprar ou alugar um imóvel em São Paulo mesmo não estando na cidade e com a praticidade de fazer tudo online, direto do seu computador ou smartphone. Nós criamos soluções inovadoras para simplificar a relação de proprietários, inquilinos e compradores com o mercado imobiliário. Anuncie seu imóvel! É fácil, rápido e gratuito! A BBUSINESS é uma imobiliária digital com imóveis em diversas cidades do Brasil, incluindo São Paulo. Na BBUSINESS você consegue vender ou alugar seu imóvel muito mais rápido do que em imobiliárias tradicionais. Já vendemos e locamos diversos imóveis em São Paulo, especialmente em Barra Funda. Isso porque temos uma equipe de marketing digital focada em produzir campanhas específicas para São Paulo, o que aumenta muito o número de contatos interessados e tendo como consequência uma maior chance de vender ou alugar seu imóvel mais rápido. Contamos também com um time de programadores, corretores treinados e uma central de atendimento preparada para atender proprietários e inquilinos.