Sobrado à venda, 60m² com 2 suítes, 2 vagas, Vila Valparaíso, Santo André, SP Vila Valparaíso

Casa

Casa à Venda em Nova Gerty Casa à venda com terreno 5x31m e 2 casas para renda de aluguel, excelente oportunidade de investimento, Nova Gerty, São Caetano do Sul, SP

Rua Tocantins, 923 - Nova Gerty🏡 **IMÓVEL À VENDA – EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO** Se você busca um imóvel com **potencial de valorização e renda**, esta pode ser uma excelente oportunidade! CASA 1 COM 2 DORMITÓRIOS, SALA, COZINHA, AREA DE SERVIÇO 2 VAGAS CASA 2 COM 1 DORMITÓRIO, SALA, CZINHA 📐 **Terreno com 5 metros de frente x 31 metros de fundos**, totalizando aproximadamente **155 m² de terreno**. O imóvel possui uma **construção antiga** e encontra-se **locado há aproximadamente 10 anos**, sendo uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel já gerando renda. Atualmente, o imóvel é ocupado por várias pessoas da mesma família, característica que explica a maior quantidade de móveis e objetos nos ambientes. Por estar alugado, não foi possível realizar pintura ou reformas para melhorar o aspecto visual antes da comercialização. 💰 **VALOR DE VENDA: R$ 560.000,00** 💵 **ALUGUEL ATUAL: R$ 2.350,00/mês** 🧾 **IPTU: aproximadamente R$ 150,00** ### 📋 DIFERENCIAIS E DOCUMENTAÇÃO ✅ Terreno de 5 x 31 metros ✅ Aproximadamente 155 m² de terreno ✅ Imóvel locado há cerca de 10 anos ✅ Escritura definitiva ✅ Vendedores com nomes limpos ✅ Sem embargos ✅ Um único cavalete de água e energia ✅ Uma única inscrição imobiliária ✅ Excelente opção para investimento e valorização futura 📌 **Importante:** por se tratar de uma propriedade com locação antiga, o valor atual do aluguel está abaixo dos valores praticados em novos contratos na região, podendo representar **potencial de atualização da renda**, conforme as condições legais e contratuais. 🔑 **Uma oportunidade para quem pensa além do imóvel atual e enxerga o potencial do terreno e da localização!** **VAL IMÓVEIS BBUSINESS** 🏢 CRECI **50702J** 🌐 **www.bbusinessimobiliaria.com.br** 📲 WhatsApp: **(11) 96655-1264** 📸 Instagram: **@bbusiness.valimoveis** **VAL IMÓVEIS BBUSINESS – Seu imóvel, nosso compromisso!**

São Caetano do Sul, SP🏡 **IMÓVEL À VENDA – EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO** Se você busca um imóvel com **potencial de valorização e renda**, esta pode ser uma excelente oportunidade! CASA 1 COM 2 DORMITÓRIOS, SALA, COZINHA, AREA DE SERVIÇO 2 VAGAS CASA 2 COM 1 DORMITÓRIO, SALA, CZINHA 📐 **Terreno com 5 metros de frente x 31 metros de fundos**, totalizando aproximadamente **155 m² de terreno**. O imóvel possui uma **construção antiga** e encontra-se **locado há aproximadamente 10 anos**, sendo uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel já gerando renda. Atualmente, o imóvel é ocupado por várias pessoas da mesma família, característica que explica a maior quantidade de móveis e objetos nos ambientes. Por estar alugado, não foi possível realizar pintura ou reformas para melhorar o aspecto visual antes da comercialização. 💰 **VALOR DE VENDA: R$ 560.000,00** 💵 **ALUGUEL ATUAL: R$ 2.350,00/mês** 🧾 **IPTU: aproximadamente R$ 150,00** ### 📋 DIFERENCIAIS E DOCUMENTAÇÃO ✅ Terreno de 5 x 31 metros ✅ Aproximadamente 155 m² de terreno ✅ Imóvel locado há cerca de 10 anos ✅ Escritura definitiva ✅ Vendedores com nomes limpos ✅ Sem embargos ✅ Um único cavalete de água e energia ✅ Uma única inscrição imobiliária ✅ Excelente opção para investimento e valorização futura 📌 **Importante:** por se tratar de uma propriedade com locação antiga, o valor atual do aluguel está abaixo dos valores praticados em novos contratos na região, podendo representar **potencial de atualização da renda**, conforme as condições legais e contratuais. 🔑 **Uma oportunidade para quem pensa além do imóvel atual e enxerga o potencial do terreno e da localização!** **VAL IMÓVEIS BBUSINESS** 🏢 CRECI **50702J** 🌐 **www.bbusinessimobiliaria.com.br** 📲 WhatsApp: **(11) 96655-1264** 📸 Instagram: **@bbusiness.valimoveis** **VAL IMÓVEIS BBUSINESS – Seu imóvel, nosso compromisso!**