Galpão / Barracão à venda, no bairro Barra Funda em São Paulo

Galpão / Barracão à Venda em Barra Funda Galpão / Barracão à Venda com 1.280m² de Terreno | Alto Potencial para Incorporação | ZEU / OUC Água Branca | Barra Funda, São Paulo, SP**

Avenida Thomas Edison, 230 - Barra Funda🏗️ **TERRENO PARA INCORPORAÇÃO – ZEU / OUC ÁGUA BRANCA – BARRA FUNDA, SÃO PAULO/SP** 🔥 PROMOÇÃO VIAGEM VALIDA SOMENTE ATÉ 30.09.2026 🚀 **EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA CONSTRUTORAS, INCORPORADORAS E FUNDOS IMOBILIÁRIOS!** Terreno **plano com 1.280 m²**, localizado em Avenida estrategica**, em uma das regiões de maior transformação e valorização da Zona Oeste de São Paulo. 📐 **Área total:** 1.280 m² 📏 **Testada:** 32 metros lineares 🏗️ **Terreno plano** 🏘️ **4 lotes unificados**, com excelente frente para desenvolvimento de projeto 📍 **Região Barra Funda / Água Branca** ### 🏙️ POTENCIAL URBANÍSTICO O imóvel está inserido em uma região estratégica próxima à **Estação Palmeiras-Barra Funda**, importante hub de mobilidade urbana de São Paulo, com acesso a Metrô, CPTM, terminal de ônibus e diversas conexões de transporte. O material do imóvel aponta enquadramento em **ZEU – Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana**, associado ao perímetro da **OUC Água Branca**, condição que pode favorecer projetos de maior adensamento e verticalização. 📊 **Potencial construtivo estimado apresentado:** * **Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CA): 4,0** * Área computável estimada: **5.120 m²** * Área privativa vendável estimada: **aproximadamente 6.000 m²** * Potencial estimado de **cerca de 210 unidades compactas/studios** * Possibilidade de **fachada ativa no térreo** * **Gabarito de altura livre**, conforme os parâmetros urbanísticos aplicáveis 💡 A configuração do terreno, com **32 metros de testada**, favorece o desenvolvimento de um empreendimento vertical, podendo ser estudados projetos residenciais compactos, como **studios e apartamentos de 1 dormitório**, além de áreas comerciais no térreo. ### 📈 POTENCIAL DE INVESTIMENTO Segundo a projeção apresentada para o empreendimento: 💰 **Preço de venda do terreno: R$ 20.000.000,00** 📊 **Preço médio de lançamento estimado na região:** R$ 14.500 a R$ 16.000/m² 🏢 **VGV estimado:** 💰 **R$ 84 milhões a R$ 96 milhões** Essas projeções são estimativas e devem ser validadas por **estudo de massa, análise de viabilidade, legislação vigente, aprovação dos órgãos competentes e demais diligências técnicas**. ### 🏗️ DIFERENCIAIS PARA O PROJETO A localização e a configuração do terreno permitem estudar soluções como: • Torre residencial verticalizada • Studios e apartamentos compactos • Fachada ativa com comércio e serviços • Restaurante ou lojas no térreo • Subsolo otimizado • Bicicletário • Recepção e lockers para e-commerce • Rooftop de lazer • Projeto voltado para alta liquidez e geração de renda ### 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Na **Avenida**, com excelente conexão com importantes pontos da Zona Oeste de São Paulo. 🚇 Próximo à **Estação Palmeiras-Barra Funda** 🎓 Universidades e instituições de ensino ⚖️ Fórum Trabalhista 🌳 Parque da Água Branca ⚽ Allianz Parque / Estádio do Palmeiras 🏛️ Memorial da América Latina 🛍️ Shopping Bourbon 🎭 Sesc Pompeia 🚆 Metrô, CPTM e Terminal Barra Funda A região vem recebendo investimentos e transformações urbanas importantes, aumentando seu potencial para novos empreendimentos residenciais, comerciais e de uso misto. ### 💼 CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO 💰 **Valor: R$ 20.000.000,00** 🤝 **Estuda-se permuta física parcial.** 📑 Documentação e matrículas informadas como em ordem para início de **diligência e estudo de massa**. 📌 **Observação:** os parâmetros de zoneamento, coeficiente de aproveitamento, potencial construtivo, quantidade de unidades e VGV são estimativas e devem ser confirmados mediante análise técnica e consulta à legislação e aos órgãos competentes. 🔎 **Excelente ativo para investidores e incorporadoras que buscam terrenos com grande potencial de desenvolvimento em uma das regiões mais estratégicas de São Paulo.** ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 **VAL IMÓVEIS BBUSINESS** ⭐ **CRECI 50702J** 🌐 **www.bbusinessimobiliaria.com.br 📸 **Instagram: @bbusiness.valimoveis** 📱 **WhatsApp: (11) 96655-1264** ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔑 **VAL IMÓVEIS BBUSINESS – Seu imóvel, nosso compromisso!** 🙏 **DEUS É FIEL**

São Paulo, SP🏗️ **TERRENO PARA INCORPORAÇÃO – ZEU / OUC ÁGUA BRANCA – BARRA FUNDA, SÃO PAULO/SP** 🔥 PROMOÇÃO VIAGEM VALIDA SOMENTE ATÉ 30.09.2026 🚀 **EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA CONSTRUTORAS, INCORPORADORAS E FUNDOS IMOBILIÁRIOS!** Terreno **plano com 1.280 m²**, localizado em Avenida estrategica**, em uma das regiões de maior transformação e valorização da Zona Oeste de São Paulo. 📐 **Área total:** 1.280 m² 📏 **Testada:** 32 metros lineares 🏗️ **Terreno plano** 🏘️ **4 lotes unificados**, com excelente frente para desenvolvimento de projeto 📍 **Região Barra Funda / Água Branca** ### 🏙️ POTENCIAL URBANÍSTICO O imóvel está inserido em uma região estratégica próxima à **Estação Palmeiras-Barra Funda**, importante hub de mobilidade urbana de São Paulo, com acesso a Metrô, CPTM, terminal de ônibus e diversas conexões de transporte. O material do imóvel aponta enquadramento em **ZEU – Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana**, associado ao perímetro da **OUC Água Branca**, condição que pode favorecer projetos de maior adensamento e verticalização. 📊 **Potencial construtivo estimado apresentado:** * **Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CA): 4,0** * Área computável estimada: **5.120 m²** * Área privativa vendável estimada: **aproximadamente 6.000 m²** * Potencial estimado de **cerca de 210 unidades compactas/studios** * Possibilidade de **fachada ativa no térreo** * **Gabarito de altura livre**, conforme os parâmetros urbanísticos aplicáveis 💡 A configuração do terreno, com **32 metros de testada**, favorece o desenvolvimento de um empreendimento vertical, podendo ser estudados projetos residenciais compactos, como **studios e apartamentos de 1 dormitório**, além de áreas comerciais no térreo. ### 📈 POTENCIAL DE INVESTIMENTO Segundo a projeção apresentada para o empreendimento: 💰 **Preço de venda do terreno: R$ 20.000.000,00** 📊 **Preço médio de lançamento estimado na região:** R$ 14.500 a R$ 16.000/m² 🏢 **VGV estimado:** 💰 **R$ 84 milhões a R$ 96 milhões** Essas projeções são estimativas e devem ser validadas por **estudo de massa, análise de viabilidade, legislação vigente, aprovação dos órgãos competentes e demais diligências técnicas**. ### 🏗️ DIFERENCIAIS PARA O PROJETO A localização e a configuração do terreno permitem estudar soluções como: • Torre residencial verticalizada • Studios e apartamentos compactos • Fachada ativa com comércio e serviços • Restaurante ou lojas no térreo • Subsolo otimizado • Bicicletário • Recepção e lockers para e-commerce • Rooftop de lazer • Projeto voltado para alta liquidez e geração de renda ### 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Na **Avenida**, com excelente conexão com importantes pontos da Zona Oeste de São Paulo. 🚇 Próximo à **Estação Palmeiras-Barra Funda** 🎓 Universidades e instituições de ensino ⚖️ Fórum Trabalhista 🌳 Parque da Água Branca ⚽ Allianz Parque / Estádio do Palmeiras 🏛️ Memorial da América Latina 🛍️ Shopping Bourbon 🎭 Sesc Pompeia 🚆 Metrô, CPTM e Terminal Barra Funda A região vem recebendo investimentos e transformações urbanas importantes, aumentando seu potencial para novos empreendimentos residenciais, comerciais e de uso misto. ### 💼 CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO 💰 **Valor: R$ 20.000.000,00** 🤝 **Estuda-se permuta física parcial.** 📑 Documentação e matrículas informadas como em ordem para início de **diligência e estudo de massa**. 📌 **Observação:** os parâmetros de zoneamento, coeficiente de aproveitamento, potencial construtivo, quantidade de unidades e VGV são estimativas e devem ser confirmados mediante análise técnica e consulta à legislação e aos órgãos competentes. 🔎 **Excelente ativo para investidores e incorporadoras que buscam terrenos com grande potencial de desenvolvimento em uma das regiões mais estratégicas de São Paulo.** ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 **VAL IMÓVEIS BBUSINESS** ⭐ **CRECI 50702J** 🌐 **www.bbusinessimobiliaria.com.br 📸 **Instagram: @bbusiness.valimoveis** 📱 **WhatsApp: (11) 96655-1264** ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔑 **VAL IMÓVEIS BBUSINESS – Seu imóvel, nosso compromisso!** 🙏 **DEUS É FIEL**

1280m²

Galpão / Barracão à Venda com Mais de 2.000m² | Excelente Oportunidade para Investimento | Bom Retiro, São Paulo, SP Bom Retiro

Sobre o imóvel

Descrição

Galpão / Barracão à Venda ou para Alugar em Bom Retiro GALPÃO 2.200 M² para venda e locação, Bom Retiro, São Paulo, SP

R$ 95.000,00Aluguel
R$ 17.500.000,00Venda

Galpão / Barracão à Venda ou para Alugar em Jardim Papai Noel GALPÃO LOGISTICO 2.700 M² COM 50 VAGAS para venda e locação, Santo Antônio, São Caetano do Sul, SP

R$ 79.000,00Aluguel
R$ 12.000.000,00Venda

Galpão / Barracão à Venda ou para Alugar em Bom Retiro GALPÃO LOGISTICO 2.700 M² COM 50 VAGAS + DOCA para venda e locação, SÃO CAETANO DO SUL, SP

R$ 79.000,00Aluguel
R$ 12.000.000,00Venda

Galpão / Barracão à Venda ou para Alugar em Brás GALPÃO LOGISTICO 2.700 M² OM 50 VAGAS + DOCA para venda e locação, SÃO CAETANO DO SUL

R$ 79.000,00Aluguel
R$ 12.000.000,00Venda

Galpão / Barracão à Venda em Mooca GALPÃO À VENDA NA MOOCA – 778 M²

R$ 7.990.000,00Venda

Galpão / Barracão à Venda ou para Alugar em Brás Galpão / Barracão 1500 M² PARA VENDA OU LOCAÇÃO 2 entradas, 1 pela Rua Piratininga e a outra pela Rua Paraná, a 500m da estação do Brás, Brás, São Paulo, SP

R$ 100.000,00Aluguel
R$ 22.000.000,00Venda
IPTU R$ 3.000,00

Galpão / Barracão à Venda em Barra Funda Galpão / Barracão à Venda com 1.280m² de Terreno | Alto Potencial para Incorporação | ZEU / OUC Água Branca | Barra Funda, São Paulo, SP**

R$ 16.200.000,00Venda

Galpão / Barracão à Venda em Vila Monumento Galpão / Barracão à Venda – 2.600 m² de Terreno + 2.200 m² Construídos | Imóvel Locado com Renda Vila Monumento, São Paulo/SP

R$ 21.000.000,00Venda

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Galpão / Barracão à Venda com Mais de 2.000m² | Excelente Oportunidade para Investimento | Bom Retiro, São Paulo, SP Bom Retiro

Sobre o imóvel

Descrição

Galpão / Barracão Galpão / Barracão à Venda ou para Alugar em Bom Retiro GALPÃO 2.200 M² para venda e locação, Bom Retiro, São Paulo, SP

R$ 95.000,00AluguelR$ 17.500.000,00Venda

Galpão / Barracão Galpão / Barracão à Venda ou para Alugar em Jardim Papai Noel GALPÃO LOGISTICO 2.700 M² COM 50 VAGAS para venda e locação, Santo Antônio, São Caetano do Sul, SP

R$ 79.000,00AluguelR$ 12.000.000,00Venda

Galpão / Barracão Galpão / Barracão à Venda ou para Alugar em Bom Retiro GALPÃO LOGISTICO 2.700 M² COM 50 VAGAS + DOCA para venda e locação, SÃO CAETANO DO SUL, SP

R$ 79.000,00AluguelR$ 12.000.000,00Venda

Galpão / Barracão Galpão / Barracão à Venda ou para Alugar em Brás GALPÃO LOGISTICO 2.700 M² OM 50 VAGAS + DOCA para venda e locação, SÃO CAETANO DO SUL

R$ 79.000,00AluguelR$ 12.000.000,00Venda

Galpão / Barracão Galpão / Barracão à Venda em Mooca GALPÃO À VENDA NA MOOCA – 778 M²

R$ 7.990.000,00Venda

Galpão / Barracão Galpão / Barracão à Venda ou para Alugar em Brás Galpão / Barracão 1500 M² PARA VENDA OU LOCAÇÃO 2 entradas, 1 pela Rua Piratininga e a outra pela Rua Paraná, a 500m da estação do Brás, Brás, São Paulo, SP

R$ 100.000,00AluguelR$ 22.000.000,00VendaIPTU R$ 3.000,00

Galpão / Barracão Galpão / Barracão à Venda em Barra Funda Galpão / Barracão à Venda com 1.280m² de Terreno | Alto Potencial para Incorporação | ZEU / OUC Água Branca | Barra Funda, São Paulo, SP**

R$ 16.200.000,00Venda

Galpão / Barracão Galpão / Barracão à Venda em Vila Monumento Galpão / Barracão à Venda – 2.600 m² de Terreno + 2.200 m² Construídos | Imóvel Locado com Renda Vila Monumento, São Paulo/SP

R$ 21.000.000,00Venda

Galpão / Barracão à Venda ou para Alugar em Bom Retiro GALPÃO 2.200 M² para venda e locação, Bom Retiro, São Paulo, SP

R$ 95.000,00Aluguel
R$ 17.500.000,00Venda

Galpão / Barracão à Venda ou para Alugar em Jardim Papai Noel GALPÃO LOGISTICO 2.700 M² COM 50 VAGAS para venda e locação, Santo Antônio, São Caetano do Sul, SP

R$ 79.000,00Aluguel
R$ 12.000.000,00Venda

Galpão / Barracão à Venda ou para Alugar em Bom Retiro GALPÃO LOGISTICO 2.700 M² COM 50 VAGAS + DOCA para venda e locação, SÃO CAETANO DO SUL, SP

R$ 79.000,00Aluguel
R$ 12.000.000,00Venda

Galpão / Barracão à Venda ou para Alugar em Brás GALPÃO LOGISTICO 2.700 M² OM 50 VAGAS + DOCA para venda e locação, SÃO CAETANO DO SUL

R$ 79.000,00Aluguel
R$ 12.000.000,00Venda

Galpão / Barracão à Venda em Mooca GALPÃO À VENDA NA MOOCA – 778 M²

Galpão / Barracão à Venda ou para Alugar em Brás Galpão / Barracão 1500 M² PARA VENDA OU LOCAÇÃO 2 entradas, 1 pela Rua Piratininga e a outra pela Rua Paraná, a 500m da estação do Brás, Brás, São Paulo, SP

R$ 100.000,00Aluguel
R$ 22.000.000,00Venda
IPTU R$ 3.000,00

Galpão / Barracão à Venda em Barra Funda Galpão / Barracão à Venda com 1.280m² de Terreno | Alto Potencial para Incorporação | ZEU / OUC Água Branca | Barra Funda, São Paulo, SP**

Galpão / Barracão à Venda em Vila Monumento Galpão / Barracão à Venda – 2.600 m² de Terreno + 2.200 m² Construídos | Imóvel Locado com Renda Vila Monumento, São Paulo/SP